kisebb normál nagyobb
Címoldal   /   Terasz   /  

Szeretetért lakást?

Szeretetért lakást?
Az eltartási szerződés lehetőségei

Nem feltétlenül kell évekre eladósodnod ahhoz, hogy saját lakásod legyen. Van humánusabb megoldása is az otthonteremtésnek!

Szerző: Fehér Zsófi
Forrás: Femina.hu
2008.03.23.
A fiatal párok vagy egyedülálló fiatalok többségének kevés esélye van arra, hogy saját lakáshoz jusson, hacsak nem vesz fel banki hitelt, amelynek hátrányait hosszan lehetne ecsetelni. Mindeközben egy 2002-es adat szerint Magyarországon több mint 600 ezer egyedülálló idős ember él, többségük rossz anyagi körülmények között és saját tulajdonú lakásban. A mindkét fél számára megoldást jelentő lehetőséget nem nehéz felismerni. Úgy hívják, eltartási szerződés.

Lakást gondoskodásért?

A tartási szerződés értelmében az eltartó a lakás használati vagy tulajdonjogáért cserébe eltartási kötelezettséget vállal az eltartott, vagyis az idős ember felé. A jogszabály hangsúlyozza, hogy az eltartottat "megfelelő ellátás" illeti meg, tehát nem elég arról gondoskodni, hogy ne haljon éhen. Az eltartó köteles őt élelmezni, a lakást rendben tartani, fűtést, villanyt, ruházatot biztosítani számára: betegség esetén állnia kell a gyógykezelés költségeit, halála után pedig méltó módon eltemettetni.
A szerződést mindig írásban kötik meg, és fontos jellemzője a tartósság: egészen az eltartott haláláig fennáll.
És hogy ez az eltartónak miért éri meg? Először is, lesz hol laknia. A hitelekkel ellentétben nincs önrész, sem egyéb pénzmozgás, hiszen az eltartás természetben történik. Ha jól alakul a viszony a felek között, a később születő/már meglévő gyerekek pótnagyszülőt kapnak, aki segíthet a nevelésükben, vigyázhat rájuk. Ezenkívül a tudat, hogy megkönnyíted egy idős és magányos ember utolsó éveit.

Nem fenékig tejfel

Az eltartási szerződésnek is megvannak azonban a maga árnyoldalai. Az eltartó részéről nagy felelősség egy idős és többnyire ismeretlen ember ellátása. Hogy ki mennyire jár jól a szerződéssel, azt a megkötésekor még nem lehet tudni, nagy a szerepe a szerencsefaktornak.

Van, hogy az eltartott csak egy-két évvel éli túl a szerződés aláírását, de az is lehet, hogy még évtizedekig gondoskodni kell róla. Ily módon előfordulhat, hogy az ellátásának költségei összességében jóval meghaladják az ingatlan értékét, tehát az eltartó ráfizet.
Sajnos az is könnyen előfordulhat, hogy a viszony az eltartó és az eltartott között mégsem alakul olyan jól. Ennek alapvető oka a szerződés megkötése utáni érdekellentét, tudniillik az eltartó érdeke - a szó szoros értelmében - az idős ember minél korábbi halála. Belátható, hogy egyik fél számára sem kellemes helyzet arra várni, hogy mikor halálozik el az eltartott. A hangulat csak feszültebbé válik, ha az eltartott súlyos betegségben szenved, a gondoskodás sok pénzt és energiát igényel. Ha a helyzet odáig fajul, hogy az együttélés már mindkét fél számára terhes, közös megegyezéssel átalakítható úgynevezett életjáradéki szerződéssé. Ez hasonló a tartási szerződéshez, de az ellátás nem természetben történik, hanem anyagi segítség egy előre meghatározott életjáradék formájában, tehát az együttélést sem teszi szükségessé.

Megszüntethető

A tartási szerződés végleges megszüntetésére is van lehetőség. Ez történhet közös megegyezéssel – ritkábbik eset –, illetve bírósági úton. Az eltartó kérheti a szerződés felbontását, ha annyira elszegényedik, hogy anyagi körülményei már nem teszik lehetővé a további gondoskodást az eltartottról.

Ha az eltartott kezdeményezi a szerződés megszüntetését – például mert a háza értéke hirtelen megemelkedett –, az eltartó kérheti tőle az addigi ellátás költségeinek visszafizetését.

Fontos tudni!
  • Gyakran előfordul, hogy a törvényes örökösök az eltartott halála után megtámadják a szerződést, és ilyenkor leggyakrabban a hozzátartozó szenilitására hivatkoznak. Ezért nem árt még a szerződés megkötése előtt beszerezni egy szakvéleményt a leendő eltartott szellemi állapotáról.
  • Az eltartási kötelezettség tényét bejegyzik az átruházott ingatlan tulajdoni lapjába.
  • Nem köthető szerződés olyan esetben, ha az eltartott biztosan elhalálozik rövid időn belül, például valami súlyos betegség miatt. Ha mégis megkötik a szerződést, azt a bíróság utólag semmisnek nyilváníthatja – érdemes tehát tájékozódni az idős ember egészségi állapotáról.
  • Ritka eset, de előfordul, hogy az eltartó hal meg előbb. Ilyenkor az eltartási kötelezettség az eltartó örököseire száll át. Ők ezt nem kötelesek elvállalni, fel is bonthatják a szerződést, de ekkor nem tarthatnak igényt az ingatlanra az eltartott halála után.

2 hozzászólás
horjul       2012-11-14 14:27
3.
Kedves Fehér Zsófi! Ez nagyon praktikus megoldás, amiről a cikkben ír, ám nem jelent megoldást, hiszen az idős, beteg, magányos emberek félnek, inkább kínlódnak egyedül. Jómagam legalább tíz éve próbálkozom ilyen módon lépni a lakásszerzés felé, soha... tovább »
szasbomama1212       2012-01-29 10:55
2.
érdeklődnék szeretnék in is lakás fejében eltartani idős bácsit vagy nénit vagy mind a kető lehet igaz nem vagyunk fiatalok de a párom az mindenhezért  kőmüves meg minden kérem segicsenek mert sajnos a házunkat elveték és nincs semi segicség kilátást... tovább »
hirdetés
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.