Ki jár jól 2009-ben?
Zöldkártya, OTÉK-módosítások, gazdasági válság - csak néhány tényező, amely komolyan átrendezheti a lakáspiacot. De vajon ki jár jól?
A 2008-as évet mindenképpen trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon. Az értékesítés már év elejétől lelassult, és a remény, hogy a magyar piacot elkerüli a nemzetközi pénzpiaci válság, októberre szertefoszlott.
Piactisztulás: jobb lakások, megbízhatóbb beruházók
2009 minden bizonnyal a piactisztulás jegyében zajlik majd. Az Otthon Centrum szerint a pénzügyi és gazdasági válság által érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható.
A nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról, vagy megszűnnek, és hasonló folyamat várható az ingatlanértékesítői oldalon is. A gazdasági válság okozta lakáshitelezési szigorítások, illetve a törlesztőrészletek drasztikus emelkedése miatt nőhet a kisebb lakások iránti kereslet, melynek következtében reális annak a lehetősége, hogy jövőre az újonnan induló projekteknél a lakásméreteket, illetve a lakások szobaszám szerinti összetételét már a változó vevői igényekre szabják.
Ami az ingatlanárakat illeti, az újépítésű ingatlanok esetében a fejlesztők finanszírozási nehézségei, a források drágulása miatt reálisan áremelkedés várható, a használt lakások esetében azonban stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre is számítani lehet.
A piaci trendek mellett azonban szabályozási kérdések is hatással lesznek az ingatlanpiacra a 2009-es év során.
Kötelező a zöldkártya - de még nem érezhető az árakban
2009. január 1-jén lépett érvénybe az az európai parlamenti és tanácsi irányelv, amely szerint az ingatlanokról energiafelhasználási jellemzőik alapján energiatanúsítványt kell készíteni.
A zöldkártyának vagy lakcímkének is nevezett dokumentum megmutatja, hogy az adott ingatlanban mennyire gazdaságos a fűtési, világítási és egyéb célokra felhasznált energiafogyasztás, valamint üzemeltetési információval szolgál a tulajdonosoknak, és alapját képezi a későbbi felújítási terveknek.
Bár az előírás új lakásoknál már életbe lépett 2009. január 1-jén - a használtaknál csak három évvel később fog -, Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint egyelőre nem lesz érzékelhető hatása a piacra, inkább a használt lakások piacán okozhat majd jelentősebb átrendeződést, ha ott is egységesen bevezetik. Teljesen azonos paraméterű lakások közötti választási helyzetben az energiatanúsítvány inkább mint fontos megkülönböztető elem jelenhet meg.
Drágulást hozhat az OTÉK előírásainak módosítása
A 2009-ben átadni kívánt lakások már a szeptemberben elfogadott OTÉK-módosításoknak megfelelően épülnek. A szabályozás szigorította az Országos Településrendezési és Építési Követelmények több pontját. Az értékesíthetőség szempontjából a változtatások - többek között az épületek elhelyezése, a szobaméretek növelése, a benapozás szigorítása - pozitívak, és minőségi, élhetőbb és használhatóbb lakások kialakítása felé hatnak. A módosításoknak történő megfelelés azonban a fejlesztők többletköltségével jár. Ez logikusan árnövekedést eredményezne, érvényesíthetősége viszont igencsak kérdésessé vált a válság hatására amúgy is lassuló értékesítések miatt.
SZJA-t csökkentő lakásfelújítások és -korszerűsítések: számít?
2009-től 100 ezer forint értékhatárig lehetőség adódik a személyi jövedelemadó-alapot csökkenteni többek között az igénybe vett lakás-felújítási és -korszerűsítési szolgáltatások árával azoknak, akiknek a jövedelme éves szinten bruttó 3,4 millió forint alatt van.
-
Színes cirkónia karika ezüst ékszerszett19 990 Ft
-
Fehér cirkónia kristállyal díszített kapcsos fülbevaló12 900 Ft
-
Cirkónia kristályos és fehér opálos minimalista ezüst fülbevaló11 900 Ft
-
Rózsaszín cirkóniával díszített ovális ezüst ékszerszett15 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy nyaklánc cirkóniával díszített foglalatban13 990 Ft
-
Három édesvízi igazgyönggyel és cirkóniával díszített medál ezüst nyaklánccal15 900 Ft
-
Cirkónia kristállyal díszített édesvízi igazgyöngy nyaklánc négyszög foglalattal14 900 Ft
-
Vasmacska cirkóniával ezüst nyaklánc6 490 Ft
-
Fehér cirkóniával körben díszített édesvízi igazgyöngyös nyaklánc15 900 Ft
-
Tappancs ezüst nyaklánc cirkóniával8 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló nagy méretű cirkóniával10 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy fülbevaló cirkónia körrel díszítve11 900 Ft
-
Cirkónia spirál ezüst nyaklánc apró virágokkal19 900 Ft
-
Cirkónia kristállyal díszített édesvízi igazgyöngy fülbevaló négyszög foglalattal15 900 Ft
-
Édesvízi igazgyöngy szett cseppre fűzve27 390 Ft
Az új szabály széles rétegeket érint, hiszen az ingatlanvásárlással szemben egyre erőteljesebb alternatívát jelent a meglévő ingatlan felújítása.
Valkó Dávid szerint azonban, bár az új szabály nem titkolt célja a gazdaság fehérítése, az alacsony összeghatár, illetve az így elérhető csekély mértékű adócsökkenés miatt ez alig érezhetően érvényesül majd.
Az öröklési illeték mérséklése a közvetlen rokoni örökösöket érinti, és az illeték eltörlését jelenti 20 millió forintos értékhatárig. Az Otthon Centrum 2008-as értékesítési adatbázisa alapján elmondható, hogy a 20 millió forintos limit alig 4 millióval van az országos átlag-lakásár felett.
- Az érintettek körét nehéz megbecsülni, annál is inkább, mert az öröklési illeték elkerülésének eddig is egyik módja volt a családon belüli adásvételi vagy ajándékozási szerződés kötése - magyarázza Valkó Dávid. - Így viszont valószínűsíthető, hogy a regisztrált ingatlantranzakció-számok csökkenni fognak, ami persze nem feltétlenül jelent majd valós piaci lassulást.
OLVASD EL EZT IS!
- ingatlanpiac
- adásvétel
Most kiderül, mennyit ér a lakásod!
- szerződés
- jogok
3 dolog, amihez a főbérlőnek nincsen joga
- hitel
- megtakarítás