A dugódíj a lakáspiac területén is komoly áremelkedést hozna.
Bár nemrég az Országgyűlés leszavazta a fővárosi dugódíj bevezetéséről szóló fideszes javaslatot, még nem vetették el végleg a tervet. A kormány azt szeretné, ha jövő nyártól bevezetnék, a főváros pedig egyelőre szeptemberre tolta a döntést.
Mindenesetre a szakértők szerint több területen is komoly változást hozna a díj bevezetése - ezek közé tartoznak a helyi lakásárak is.
A tervezet szerint a behajtási díjat az egyes zónákban időszakokra és gépjármű-kategóriákra bontva eltérően állapították volna meg, az ebből származó bevételt pedig a fővárosi önkormányzat kapta volna. A főváros számításai szerint a dugódíj bevezetéséből 20 milliárd forintos bevétele származott volna.
Drágulást hozott volna a lakáspiacon
A bevezetés kapcsán nem egy hírportálon jelentek meg információk azzal kapcsolatosan, hogy a dugódíj miatt az érintett városrészekben nőhet a lakások ára, legalábbis a BDO Magyarország szerint.
A könyvvizsgáló és tanácsadó cég az MTI-hez eljuttatott elemzésében kiemelte, bár a dugódíj végleges feltételeiről szeptember előtt nem várható döntés, továbbra is az egyik legvalószínűbb változat a pesti külső körutak és a budai körút által határolt védett zóna kialakítása.
A BDO számításai szerint így várhatóan a budapesti lakosság 18, míg a budapesti lakásállomány 20-25%-a kerülhet a tervezett behajtási övezeteken belülre. Öt budapesti kerület teljes egészében, öt vagy hat további pedig részlegesen az övezet területére fog esni.
Az elemzés szerint a dugódíj eltérítheti a lakóingatlanok értékét, számos különféle tényezőnek köszönhetően: drágulást okozhat, ha a kieső gépkocsiforgalom teljes mértékben a tömegközlekedésre helyeződne át, az árakat ilyenkor ugyanis felverheti például a csökkenő szmog és zaj, a javuló parkolási helyzet, valamint a növekvő gyalogosövezetek lehetősége.
Még kiegyensúlyozatlan a helyzet
Mindemellett azonban számos tényező befolyásolhatja a drágulást is, a tömegközlekedés zsúfoltsága például lejjebb viheti az árakat, csakúgy, mint az, hogy az övezetből nehezebb lesz a kijutás.
Rábai György, a BDO ingatlan-tanácsadási üzletágának partnere a közleményben továbbá úgy nyilatkozott, a bevezetés tervezett időpontjában még nagy eséllyel erőteljesen érvényesülnek a gazdasági és ingatlanpiaci válság hatásai, így az egyensúlyi helyzet létrejöttére és a pontos árak megítélésére még várni kell.
Melyiket választanád: olcsóbb lakás vagy tisztább levegőjű hely drágábban?
