Egyre gyakrabban fordul elő, hogy a nehéz anyagi helyzetbe került önkormányzatok bérbe adják vagy értékesítik a tulajdonukban lévő ingatlanokat.
Akár bérletről, akár lakásvételről van szó, kizárólag pályázattal kerülhetsz be a szerencsés bérlők vagy tulajdonosok közé.
Az önkormányzati lakásokra mindig is nagy volt a kereslet, aminek oka elsősorban az árukban keresendő. Az ilyen ingatlanokat ugyanis általában a piaci értéküknél jóval kedvezőbb áron kínálják megvételre, így valódi mázlistának számít az, aki szert tud tenni ilyen lakásra.
Az önkormányzati lakások megvételét azonban két dolog különösen nehézkessé teszi: az eladható lakások számának csökkenése és a szigorú pályáztatás. Az önkormányzati lakások megvétele azért is ilyen körülményes, mert az értékesítés menete a hatályos törvénytől és a helyi önkormányzat egyéni feltételeitől is függ.
Az önkormányzati lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokat az 1993. évi LXXVIII. törvény vonatkozó szakaszai szabályozzák, melyet teljes terjedelmében itt olvashatsz el.
Amikor egy önkormányzat úgy dönt, hogy megválik ingatlanától, részletes pályázatot ír ki a megvételre, melyről magától a hivataltól, az önkormányzat honlapjáról vagy pályázatfigyelő weboldalakról értesülhetsz.
Amennyiben megfelelsz a pályázati feltételeknek és követelményeknek, be kell nyújtanod egy kérelmet a helyi vagyonkezelőhöz vagy az illetékes osztályhoz, melyet - az ingatlan méretétől és értékétől függően - szakbizottság vagy a képviselőtestület bírál el.
A kérelmezés hivatalos formanyomtatványon történik, melyhez a kért papírokat is csatolnod kell. A lakásvétel legalapvetőbb követelményei közé tartozik, hogy helyi lakos legyél, de vizsgálják családi körülményeid és a munkaviszonyod is. A neveden lévő tulajdonjog vagy bérleti jog kizáró ok.
Ami a lakás vételárát illeti, az az önkormányzat által elvégzett értékbecsléstől függ. Összegét a hasonló lakások helyi forgalmi értékének áttekintésével számolják ki. Ha a kérelmed elfogadják, jogosult vevőként a lakás üres, beköltözhető forgalmi értékének 50%-át kell kifizetned, annak is 10%-át egy összegben, rögtön a szerződéskötéskor.
Ha a lakásvásárlás túl nagy falat, kezdd bérleti jog megszerzésével. A bérlakások listájáról és a bérbevétel feltételeiről szintén az önkormányzatok vagy a helyi vagyonkezelő pályázataiból tájékozódhatsz. A bérbeadást alapvetően törvény szabályozza, de kerületenként más-más követelmények is lehetnek.
A bérleti jogot sok esetben budapesti munkahelyhez vagy több éves munkaviszonyhoz kötik, de arra is volt már példa, hogy kizárólag közalkalmazottaknak írták ki a pályázatot. Általános szabály, hogy egyének, párok és családok is csak egyetlen lakásbérletre nyújthatnak be igénylést.
A lakások egyébként kijelölt időpontban megtekinthetők, sőt, alaprajzuk is áttanulmányozható az önkormányzatok ügyfélszolgálatán.
A pályázat hivatalos formanyomtatvánnyal történik, melyet személyesen kell kitöltened, irataid bemutatásával. Az elbírált és továbbjutott pályázatok ezután, közjegyző jelenlétében, sorsolásra kerülnek. Ha nyersz, 15 napon belül megkötik veled a bérleti szerződést.
Bármilyen tulajdonban lévő lakást szeretnél is vásárolni, biztos, hogy rengeteg elintéznivalód akad majd. Hogy megkönnyítsük a dolgodat, összegyűjtöttük a lakásvásárlás előtti teendőket - lépésről lépésre.
Szakértőnk részletesen elmondja, melyek a lakásvásárlás legfontosabb lépései. Mikor kell ügyvédhez fordulni, mikor van itt az ideje a foglaló átadásának, és mikor kerülhet végre a kezedbe álmaid otthonának kulcsa.
Az önkormányzati lakások bérlete egyébként meghatározott időre - leggyakrabban öt évre - szól. A bérlet általában meghosszabbítható, kivéve, ha tartozásod van, vagy ha a kerület úgy dönt, hogy a szerződés lejártával eladja a lakást. Fontos tudnod, hogy ha bérleti viszonyban állsz az önkormányzattal, a lakásvételnél elővásárlási jog és pályázati előnyök illetnek meg.
A lakbér összegét egyébként az önkormányzat szabja meg, a lakás alapterületétől függően. A bérleti díjat terhelheti egyéb költség is, ilyen például a szemétszállítás díja. A víz, az áram, a távhő, a telefon vagy a kábelszolgáltatás díját azonban közvetlenül a szolgáltatóknak fizeted. A lakbér emeléséről az önkormányzat képviselőtestülete dönt, az évente esedékes új bérleti díjról levélben értesítenek.
| Nyerj egy éjszakát az ötcsillagos sárvári Spirit Hotelbe! |
| Nyerj különleges, márkás sheás testvajat és tusolókrémet! |
| Nyerj 2 főre szóló négycsillagos élménypihenést! |
A rovat támogatója: Telenor
A rovat támogatója: TURBÓ DIÉTA®
