Egyik-másik ingatlanközvetítő egészen messzire is képes elmenni annak érdekében, hogy - a borsos jutalék reményében - eladhasson egy lakást. Ez mostanában nagyon nehéz feladat, így nem csoda, ha olyan közvetítőkről is hallani, akik semmilyen trükktől nem riadnak vissza azért, hogy érvényesüljenek.
A potenciális ügyfelek megkaparintása komoly kihívást jelent az ingatlanközvetítők számára, akik pillanatok alatt lecsapnak egy-egy érdeklődőre. A gyanútlan ügyfelek ennek következtében gyakran aláírnak olyan megbízási szerződéseket is, melyek elsőre csak egy formanyomtatványnak tűnnek. Ha nem tanulmányozod át alaposan a megbízási szerződést, akkor felszínességed súlyos következményekkel járhat abban az esetben, ha trükközésre hajlamos ügynökkel kerülsz kapcsolatba.
Az ingatlanközvetítők megbízási szerződései olyan sablonszerződések, melyek nem egyedi, hanem általános esetekre vonatkoznak. Kevesen gondolnak bele, hogy ezek tulajdonképpen egyszerű polgári szerződések, melyek tartalmát a felek közös megállapodás szerint módosíthatják.
Erre azonban a gyakorlatban ritkán kerül sor. A közvetítők ugyanis jellemzően egyoldalúan, a megbízó közreműködése nélkül, meghatározott szövegű, előre elkészített szerződésmintát alkalmaznak, így a felek rendre az ingatlanforgalmazó kész szerződésmintáját írják alá.
Ne dőlj be annak a látszatnak, hogy a közvetítő által felkínált megbízási szerződés módosíthatatlan és örök érvényű. Ha nem értesz egyet a szerződés bizonyos pontjaival, akkor van lehetőség arra, hogy közös megegyezéssel megváltoztassátok a feltételeket. Ha erről az ingatlanközvetítő másképp gondolkozik, vagy az ellenkezőjét próbálja elhitetni, akkor természetesen aláírnod sem kötelező a dokumentumot, ha nem értesz egyet annak tartalmával.
Érdemes óvatosan bánni az ingatlanközvetítőknek az ingatlan állapotára vonatkozó, már-már túlzónak látszó kijelentéseivel is. Sokat látott ingatlanszakemberek szerint - legyen szó ingatlanközvetítőről vagy magánszemélyről - az mindig gyanús, ha egy ingatlannal a világon semmi probléma nincs. Ne felejtsd el: tökéletes ingatlan nincs, csak kevés hibával rendelkező.
Elképzelhető, hogy a lakás valóban jó vétel, csupán keveset süt be a nap, vagy az erkély közös a szomszédéval. Csak akkor bízz meg a közvetítőben, ha ilyen és ehhez hasonló, kevésbé előnyös paraméterekről is hallasz tőle.
Ha értékesíteni szeretnéd a lakásod, és az ingatlanközvetítő gondolkodás nélkül rábólint az általad megjelölt összegre, akkor több helyről is kérj ajánlatot. A mai, igencsak nyomott ingatlanárak mellett sajnos gyakran csak áron alul - vagy még úgysem - mennek el a lakások. Amennyiben a közvetítő cég munkatársa nem szembesít a reális árral, akkor könnyen lehet, hogy ezt azért teszi, mert attól tart, hogy a piaci ár hallatán másik ingatlanos után nézel. Egy tisztességes szakember nem hagyja, hogy illúziókat kergess, hanem kerek-perec elmondja, hogy mire számíthatsz.
Az ingatlanközvetítőknél bevett szokás, hogy kizárólagosságot kérnek az adott ingatlan értékesítésére. Ezt nem is tiltja semmilyen törvény, és önmagában nem is elítélendő, hogy egy ingatlanos úgy alakítja a feltételeket, hogy a befektetett munkája megtérüljön. Az azonban tisztességtelen, ha a szerződésben nem tisztázzák kellőképpen azt, hogy pontosan mit értenek kizárólagosság alatt.
Előfordulhat ugyanis, hogy az ingatlanközvetítő olyan megbízási szerződést szeretne aláíratni veled, mely nem tartalmazza azt, hogy a kizárólagosság időtartama alatt csak a megbízott ingatlanközvetítő jogosult az ingatlan értékesítésére. Ebben az esetben ugyanis előfordulhat, hogy, ha más értékesíti az ingatlant, vagy esetleg neked sikerül túladnod rajta, akkor az ingatlanközvetítő úgy jut hozzá a borsos jutalékhoz, hogy ő nem teljesítette a kötelezettségét.
| Nyerj egy éjszakát az ötcsillagos sárvári Spirit Hotelbe! |
| Nyerj szalon minőségű hajdúsító sampont és hővédő hajhabot! |
| Nyerj 70 000 forint értékű, csúcsminőségű Gorenje terméket! |
A rovat támogatója: Telenor
A rovat támogatója: TURBÓ DIÉTA®
